Caixa reabre porta para múltiplos financiamentos imobiliários com recursos do SBPE
A partir desta terça-feira, 9, a Caixa Econômica Federal voltou a permitir que seus clientes contratem mais de um financiamento imobiliário utilizando os recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). Essa importante mudança, que havia sido suspensa em novembro de 2024, foi retomada para atender à crescente demanda do mercado e oferecer mais alternativas tanto para famílias que buscam a casa própria quanto para investidores.
Com a flexibilização, quem já possui um financiamento habitacional ativo na Caixa, incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento, está autorizado a solicitar um novo crédito imobiliário pelo SBPE. Essa medida visa dinamizar o setor e facilitar o acesso ao crédito.
Condições vantajosas para o novo financiamento
As operações realizadas com recursos do SBPE, agora mais acessíveis, contam com condições atrativas. O saldo devedor é atualizado pela TR (Taxa Referencial), as taxas de juros partem de 10,99% ao ano, e o prazo para pagamento pode se estender por até 420 meses. Essas condições buscam tornar a aquisição de imóveis mais viável para um número maior de pessoas.
Entenda a mudança e seus impactos
Segundo Carlos Vieira, presidente da Caixa, a liberação para a contratação de múltiplos financiamentos foi possível graças à flexibilização do compulsório da poupança. Essa medida, anunciada em outubro, faz parte de um pacote de mudanças no crédito imobiliário. Vieira explicou que a alteração aumenta a liquidez do sistema financeiro, o que, por sua vez, impulsiona as operações de crédito imobiliário e ajuda a manter o ritmo de concessões, mesmo em um cenário de redução de depósitos em poupança.
Outras iniciativas que aquecem o mercado imobiliário
A retomada dos múltiplos financiamentos imobiliários é apenas uma das diversas ações promovidas pela Caixa para estimular o mercado e ampliar o acesso à moradia. Dentre as medidas recentes, destacam-se:
Ampliação do teto do SFH e maior cota de financiamento
O limite para imóveis financiáveis pelo Sistema Financeiro da Habitação (SFH) foi elevado de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões. Essa atualização beneficia famílias de média e alta renda, permitindo o acesso a crédito com condições mais vantajosas. Além disso, o banco voltou a financiar até 80% do valor do imóvel na modalidade Sistema de Amortização Constante (SAC) e até 70% na Tabela Price, o que significa uma exigência de entrada menor para os compradores.
Novas linhas de crédito e recursos para habitação
Foi lançada uma nova linha de crédito específica para reformas, integrante do programa Reforma Casa Brasil, com taxas atrativas. A Caixa também passou a operar R$ 30 bilhões do Fundo Social destinados ao programa Minha Casa, Minha Vida, voltado para famílias com renda de até R$ 9,6 mil. Adicionalmente, R$ 10 bilhões em linha própria com recursos do SBPE estão disponíveis para famílias com renda superior.
Estabilidade regulatória e forte participação da Caixa no mercado
As mudanças regulatórias implementadas pelo Banco Central na otimização do compulsório da poupança têm gerado maior estabilidade para o setor imobiliário e aumentado a previsão de orçamento do SBPE para 2026. A Caixa Econômica Federal se consolida como o principal player no mercado imobiliário, detendo 67,1% de participação. A carteira imobiliária do banco atingiu R$ 905 bilhões no terceiro trimestre de 2025, um aumento de 11,4% em relação ao ano anterior. Até setembro de 2025, as novas contratações já somavam R$ 174,4 bilhões, demonstrando a força e o dinamismo do banco no setor.
Para mais detalhes sobre financiamentos e para realizar simulações, os interessados podem consultar o site oficial da Caixa Econômica Federal.
