João Pessoa renova atratividade de flats exigindo mais que localização privilegiada para investidores e turistas
O mercado de flats em João Pessoa, historicamente um polo de atração para investidores e turistas, atravessa uma nova fase. Se antes a venda desses imóveis compactos era vista como garantida, agora o cenário demanda diferenciais além da localização privilegiada para conquistar compradores e locatários.
A transformação no perfil dos moradores na Paraíba reflete a crescente demanda por imóveis compactos. De acordo com o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE), o número de domicílios com apenas um morador na Paraíba mais que dobrou em 12 anos, alcançando 222.195 residências unipessoais em 2022. Este dado representa um aumento expressivo de 109,7% em relação a 2010.
Os flats também se consolidam como preferência entre os visitantes da Região Metropolitana de João Pessoa. Dados da Pesquisa Anual do Desempenho do Turismo, realizada pela Fecomércio-PB e pelo Indep, indicam que 15,05% dos turistas buscaram flats para hospedagem, um crescimento de 3,14 pontos percentuais em comparação com a pesquisa anterior, que registrou 11,91%.
Diógenes Paulino, especialista em mercado imobiliário, atribui o sucesso contínuo dos flats à versatilidade que oferecem. Para ele, a flexibilidade de uso — seja para moradia, temporada, ponto de apoio ou segunda residência, gerando renda com locação — é o grande diferencial. “Quando está bem localizado, bem operado e com boa proposta, ele entrega liquidez, desejo e proteção patrimonial”, detalha Paulino.
Ele ressalta que o perfil do investidor moderno busca a união de fatores como localização estratégica, demanda consistente, uso inteligente do espaço e potencial de valorização futura. O empreendimento Garden Haus, situado na praia do Bessa, exemplifica essa tendência ao integrar unidades compactas com serviços como academia e restaurante no mesmo condomínio.
Márcio Siqueira, sócio da Siqueira & Costa Participações Imobiliárias, observa que, apesar da preferência da beira-mar, a escassez de terrenos na região, intensificada pela legislação de gabarito que protege a orla em João Pessoa, direciona os investimentos para áreas adjacentes.
Bairros como Manaíra, Jardim Oceania, Bessa e o entorno do Parque Parahyba ganham destaque ao conectar a proximidade com a praia à conveniência de áreas verdes, priorizando mobilidade e qualidade de vida.
Siqueira também alerta para os riscos de uma eventual superoferta no mercado de flats. “O investidor busca rentabilidade, então, quando existe uma superoferta de um determinado produto, a tendência é que o mercado não compre mais e também haja uma redução no preço desse produto”, pontua.
Embora João Pessoa continue sendo um destino atrativo no Nordeste, a fase de euforia desenfreada do mercado imobiliário tem cedido lugar a um comportamento mais criterioso por parte dos investidores, exigindo análise aprofundada e diferenciais concretos.
