João Pessoa registra aumento expressivo no custo de vida e nos preços de imóveis com fluxo migratório intenso
A capital paraibana João Pessoa tem experimentado uma notável ascensão em seu custo de vida e no mercado imobiliário, fenômeno impulsionado pela chegada de novos residentes em busca de uma rotina mais tranquila e oportunidades de investimento. Esta transformação, especialmente acentuada nos últimos dois anos, altera significativamente a paisagem urbana e a dinâmica cotidiana da cidade.
Moradores que retornaram à cidade ou que a escolheram como novo lar relatam mudanças drásticas nos preços. Rebeca Cirino, publicitária de 39 anos, que voltou a morar em João Pessoa buscando desacelerar a rotina, notou um aumento considerável. “Quando eu morei aqui, em 2010, era outra realidade. Hoje, a gente sente diferença em tudo, principalmente nos preços”, observa Rebeca, citando o exemplo do coco, que subiu de R$ 2 para até R$ 7.
O advogado Ezequiel Ribeiro, marido de Rebeca, também aponta o encarecimento de despesas básicas como mercado e restaurantes. Essa realidade se estende à busca por moradia, com o valor do metro quadrado praticamente dobrando entre 2019 e 2026. De acordo com o índice FipeZap, o preço médio passou de R$ 4,5 mil para R$ 8 mil, afetando tanto a compra quanto o aluguel de imóveis.
Crescimento populacional impulsiona transformação urbana
O aumento populacional é um dos principais fatores por trás dessas mudanças. Dados do Censo do IBGE revelam que João Pessoa foi a quinta capital brasileira que mais ganhou habitantes, apresentando uma taxa de crescimento anual de 1,19%. Ao longo de 12 anos, a cidade registrou um acréscimo de 110 mil novos moradores, consolidando-se como um polo de atração populacional.
O ambientalista Marco Túlio Gusmão, com mais de quatro décadas de vivência na cidade, confirma a nova dinâmica urbana e a valorização imobiliária. João Pessoa registrou a segunda maior valorização imobiliária entre as capitais brasileiras, com uma alta de 15,15% em um ano, segundo o Índice FipeZAP, o maior índice anual de sua história.
“Esse aumento acaba impactando o custo de vida de forma geral, refletindo em serviços, lazer e consumo cotidiano”, explica Marco Túlio. O crescimento acelerado, particularmente em áreas litorâneas, intensifica discussões sobre gentrificação, com o risco de moradores de longa data serem deslocados por conta da elevação dos preços.
O trânsito mais intenso, especialmente em bairros como o Bessa, é outra consequência direta do adensamento. O número de veículos na capital aumentou de 474 mil para mais de 501 mil entre 2024 e 2026, segundo a Senatran, impactando o tempo de deslocamento.
Planejamento urbano e interesses imobiliários em debate
Especialistas apontam que o planejamento urbano recente tem favorecido a expansão focada na valorização fundiária e imobiliária. Alexandre Sabino do Nascimento, geógrafo da UFPB, critica o modelo que, segundo ele, atende a interesses específicos, com uma simbiose entre a abertura de vias e oportunidades para investimento imobiliário.
Mudanças no Plano Diretor teriam reduzido a participação popular em decisões urbanas. “Quem vive aqui está acompanhando o planejamento urbano da cidade?”, questiona o pesquisador, alertando para um possível distanciamento entre as decisões e o cotidiano dos moradores. Isso contribui para um déficit habitacional de cerca de 50 mil domicílios e para que famílias comprometam mais de 30% da renda com aluguel.
O geógrafo afirma que incorporadoras têm ampliado a compra de terrenos, formando “bancos de terra”, o que reduz a oferta e encarece a cidade. “Estão criando uma cidade para o mercado imobiliário”, sentencia Nascimento, enquanto milhares de lotes vazios poderiam ser destinados à habitação social.
Orla concentra valorização e atrai novo perfil de morador
A orla de João Pessoa é o epicentro da valorização imobiliária, impulsionada pela atração de um público mais jovem e economicamente ativo, que vê a cidade não apenas como destino turístico, mas como local para viver e investir. Caio César de Queiroz Ferreira, corretor de imóveis, destaca que este público, aliado ao aumento dos custos da construção, eleva o padrão e o preço dos empreendimentos.
Em bairros como Cabo Branco, o metro quadrado pode atingir R$ 12,3 mil, uma alta de 10,4% em 12 meses. “Os bairros de alta renda hoje estão concentrados principalmente na orla”, afirma Ferreira, mencionando também Tambaú e o polo de alto padrão do Altiplano.
O aumento na demanda por imóveis, tanto para compra quanto para locação, tem gerado reajustes expressivos, com aluguéis em bairros da orla acumulando altas de 20% a 30% nos últimos anos. Imóveis passam a ser tratados como ativos financeiros, impactando o custo de vida local.
Saneamento básico e infraestrutura em xeque diante do avanço urbano
O crescimento acelerado de João Pessoa expõe fragilidades na infraestrutura básica, especialmente no saneamento. Dados do Instituto Trata Brasil indicam que apenas 72,36% do esgoto da cidade é coletado e tratado, com o restante tendo destino incerto.
O pesquisador Joácio Morais Júnior, da UFPB, alerta que a rede de esgotamento não acompanhou a expansão urbana, gerando pressão sobre o sistema e risco de transbordamento e descarte irregular em rios e praias. “Há risco real de danos irreversíveis. Esses sistemas têm um ponto de não retorno”, adverte Júnior, citando impactos ambientais e econômicos.
Especialistas defendem ações integradas, que vão desde o investimento em infraestrutura de saneamento até um planejamento urbano mais inclusivo e a fiscalização do uso do solo, para garantir que o crescimento da cidade seja sustentável e equitativo.
